Управление муниципального имущества администрации МО "Город Астрахань"

Изменение вида разрешенного использования земельных участков

Согласно действующему законодательству земельные участки расположенные в границах муниципальных образований, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов относятся к категории земель населенных пунктов.

В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

  1. жилым;
  2. общественно-деловым;
  3. производственным;
  4. инженерных и транспортных инфраструктур;
  5. рекреационным;
  6. сельскохозяйственного использования;
  7. специального назначения;
  8. военных объектов;
  9. иным территориальным зонам.

В соответствии со ст. 37 Градостроительного кодекса РФ, применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного исполь­зования земельных участков и объектов капитального строительства. Измене­ние одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуще­ствляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Решением Городской думы МО «Город Астрахань» от 30.09.2011 № 144 утверждены Правила землепользования и застройки города Астрахани, которыми установлено, что основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строитель­ства выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласо­вания при условии соблюдения требований технических регламентов и с уче­том предельных параметров планируемого развития территории, установлен­ных проектом планировки соответствующей территории. Предоставление разрешения на условно-разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке предусмотренном ст. 25 данных правил и подлежит рассмотрению на публичных слушаниях.

По итогам совещания от 28.05.2010 проходившего в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области было принято решение до перехода на кадастровые карты территориальных зон, сведения о регламентах каждого конкретного участка будут определяться по текстовой информации, выданной заказчику управлением по строительству, архитектуре и градостроительству администрации города Астрахани (ул. Советская, 8, приемные дни: среда, четверг с 14.00 до 17.30).

С полученными в комитете горархитектуры сведениями собственник земельного участка меняющий вид разрешенного использования на основной с вспомогательным (или без вспомогательного) должен обратиться филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости в части изменения вида разрешенного использования земельного участка.

Если запрашиваемый вид разрешенного использования отнесен градостроительными регламентами к условно разрешенным видам использования, то правообладатель земельного участка обращается с соответствующим заявлением на имя председателя комиссии по землепользованию и застройки города Астрахани – вице-мэра города А.В.Шепелева. 

К заявлению желательно приложить следующий пакет документов:

Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка будет вынесен на рассмотрение комиссии по землепользованию и застройке города Астрахани и в последствии на публичные слушания.

Версия для печати