Управление муниципального имущества администрации МО "Город Астрахань"

Передача права аренды в залог и т.д.

В соответствии с п.5 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) арендатор земельного участка (за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков) вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.  

Кроме того, согласно п.6 ст.22 ЗК РФ арендатор земельного участка (за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков) имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные ЗК РФ.  

В связи с вышесказанным, следует обратить внимание, что согласно условиям заключаемых управлением земельными ресурсами администрации города договоров аренды земельных участков, предусмотрено обязательное условие получения арендатором согласий у арендодателя на совершение указанных выше сделок с правом аренды, при условии, что срок аренды земельного участка по договору менее чем пять лет.

Для рассмотрения вопроса о получении указанного согласия заинтересованное лицо, может обратиться в управление земельными ресурсами администрации города Астрахани по адресу: ул.Бабушкина, 11, отдел делопроизводства, «Одно окно», (ул.Бабушкина, 11 в приемные дни: пн., ср., чт. с 9-00 до 16-00, вт, пт. с 9-00 до 13-00, консультации: Вт., пт. с 15-00, запись в 7 окне или по тел.44-39-53) с заявлением и приложением документов (образцы заявлений можно посмотреть на сайте).  

Помимо этого, п.9 ст.22 ЗК РФ предусмотрено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные выше (п.5, 6 ст.22 ЗК РФ), без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

В данном случае, уведомление о предстоящей сделке с правом аренды земельного участка с приложением проектов договоров о переуступке прав, субаренды и т.д., следует направлять в администрацию города Астрахани (г.Астрахань, ул.Чернышевского, 6).

Версия для печати